日本投资房产签证(日本投资经营签证中介)

日本工作签证的总办理费用一般在2.5万-4万元不等（包含日方和中方），杂费和机票自理。

特殊的工作、特殊的个人条件，办理费会有差异（个例）。

还有部分日方会社要求交纳一定的履约保证金，工作满半年或一年后返还。这也是希望求职者可以在会社稳定工作，不要随意离职。

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经营管理签证有效期：

续签长短由入国管理局根据申请人公司运营情况而决定（营业额、利润、缴税情况），续签为期1、3或5年的经营管理签证。

续签条件：

1、公司持续经营2、主申请人在日本无犯罪记录/不良记录

3、建议续签时公司账户有500万日元

4、建议营业额在500万以上

5、建议续签时办公地点为长租，不要短租

申请日本经营管理签证的主要流程

a.准备有关材料(事业规划书等)并将500万日元资本金存入日本个人银行账户中

b.确定办公地址(租赁或购买房产皆可)

c. 设立公司后，向税务署提出申请

d. 配备办公设备 以保障公司业务顺利开展

e. 部分行业需要办理营业许可手续(如餐饮业，房地产业)

f. 雇佣从业人员

g. 向入国管理局递交申请

h. 获得在留资格认定证明

i. 到日本国驻华大使馆进行贴签

j. 三个月内入境日本 换发在留卡

k. 区役所登记住址

在日本开公司是必须要雇员工的，而且是至少2名以上，所以题主自己是不可以的。

这个签证的在留资格已经更名为“经营管理”，就是日语所说的“経営管理ビザ”，下签的重点也早已从“投资”变成了“经营与管理”。也就是说，现在只是单纯的投资但不经营是很难拿到签证的。例如：直接投资一个1亿日元的房产，但仅仅是收租金，并不是用来营业的话是不给你签证的。但是，如果使用该房产去经营合法民宿、旅馆等场所的话，是有希望拿到经营管理签证的。所以依此来看，在申请签证的时候，如何向入管证明你确实有经营的打算就变得很重要了。据此所做的“事业计划书”等的准备工作，就是你申请签证时所用的证明材料。当然，实际在申请过程中还要根据你的经营项目添加大量辅助材料，以此提高申请的效率与成功率。更详细的内容可以私信，我现在就是拿的经营管理签证，周围行政书士和司法书士等的朋友也有一些，希望能帮到你。

有两种：

1. 在日本买下7000万日元以上的房产， 然后开一个公司， 这样的话，这7000万日元的房产的租金基本可以养你开的公司了。 那么，你就可以办一个投资经营签证了。 首次是一年，再次是三年、五年了。 PS：这种方式比较适合有经济实力的、对日本没有过多经营公司的经验的、不想长期待在日本的。

2. 花500万日元，直接在日本开个公司（实际花费大概100多万日元）。你人直接过去经营，这个看起来方便，但不是人人都适合的，首次签证给一年， 经营正常的情况下，再签证是三年、五年。 如果经营不正常的，取消签证，只能回国了。 PS：这种方式适合经济实力不够雄厚，但对日本社会及商界非常熟悉的，比如：长年在日本留学或者工作过的人，有一定的经营理念和经验。投资经营签证期间在日本生的孩子可以跟着父母拿长期居住的签证，不是日本国籍， 等父母申请入籍的时候他可以一起申请入籍。

经营管理签证还有的费用总共包括前中后期费用。日本经营管理签证的前期费用，主要是设立公司的相关费用。主要包括下面几点：1. 在日本设立公司，需要注册资本不少于500万日元2. 在日本设立公司，需要购买或租赁办公场所，来保证公司有一个长期固定的办公地点，这就涉及到了购买日本房产或日本房产租赁的费用，形式不同，费用上的差别还是很大的。一般情况下，大部分申请者会采用租房的方式，一个月的租金大约在2500人民币以上，买房的话费用的差别就比较大了。3. 在日本设立公司，您还需要购买配套的办公设施，您千万不要以为这点可能不是那么重要，因为日本入管局已经开始对实际的经营场所开始抽查了，所以办公场所和办公设施是缺一不可的。4. 在日本设立公司，在一年之后您最少需要2名全职员工，您可以雇佣日本人或者日本当地的华人，但最少的人员编制也需要在两个以上。5. 即使公司第一年和第二年是不盈利的，您也需要缴纳每年5000人民币的法人税，如果盈利之后，扣除成本之外的净利润中，还需要缴纳30%的税款，盈利超过50万人民币之后，该税率变为40%。6. 日本公司不需要配备财务人员，但公司每年度决算一般都要请专门的税务人士来办理，一般账目不大的话一个月也要1000人民币一年也要12000左右。

经管签证有两种走法，一种是先申请4个月的签证，一种直接申请一年签证。

直接申请一年签证的话，开设公司大概需要这些条件

1.行业合法，这个就不用多说了，最好是有前景的，而且在日本比较少见的业务范围，比如和中国有关系的等等。

2.注册资金500万：其实日本开设公司的注册资金是没有限额的，但是如果要用来申请经管签证，那么注册资金最少需要500万日元，但资金不冻结，可以用来购置办公用品啊等等。

3.计划书：必须规范且完善，让入管局的人看完之后相信你的公司绝对能挣钱。。。。

4.固定的办公场所：可以租可以买，甚至可以买个一户建，一部分自己住，一部分作为办公室。

5.人：雇佣具体做事的员工，您自己是不能做公司具体事务的。

6.联合发起人：这个算是日本特色吧。你没有日本居留权，还想在日本开公司，那么你必须找一个在日本有居留权的人作为公司的联合发起人作为共同的企业法人，等你申请到签证之后再变为只有你自己。（不过申请4个月的经管签证，不需要联合发起人，需要在行政书士的指导下填简历啊等等）

以上都办完，第一次拿到一年签，后续根据公司经营状况拿到不同的续签时间，五年申请入籍（归化），十年申请永居。

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日本投资签证更名为经营管理钱，对年龄和学历没有要求，我办理了十多年的经营管理签证，对这方面还是了解得比较清楚。

办理经营管理签证的基本条件：

1、资本金：500万日元以上的资本金，500万以下的资本金，需要2名正社员。

2、事务所确保（实体店除外），需要事务所的使用证明

3、设立公司，分为在日本有地址登录和无地址登录的情况

4、事业内容，事业内容经营项目确定后，需要提交事业计划书以及证明相关材料。